부동산 증명서에는 왜 유효기간이 없나요?

부동산 증명서에는 왜 유효기간이 없나요? 재산권 기간과 부동산 증명서의 관계를 분석합니다.

최근에는 "부동산증명서에 왜 유효기간이 없나요?" 가 화제가 되었고 많은 주택 구입자들이 이에 대해 혼란스러워하고 있습니다. 실제로 부동산 증명서(현 부동산 증명서)는 주로 주택 소유 정보를 기재하고 있으며, 재산권 기간은 토지의 성격과 관련이 있어 토지사용권 증명서나 부동산 증명서 부가란과 연계하여 검토할 필요가 있습니다. 다음은 구조화된 데이터 구문 분석입니다.

1. 부동산 증명서에는 왜 나이가 표시되지 않나요?

부동산 증명서의 핵심 기능은 주택의 소유권을 증명하는 것이지만 토지 사용권의 기간은 토지 관리 범위에 속합니다. 우리나라는 '집과 토지의 분리' 원칙을 시행하고 있다. 주택 소유권은 영구적이지만 토지는 국가 소유이며 사용권에는 제한적인 시간이 있습니다. 따라서 일반적으로 토지 증명 서류에는 연령 정보가 반영됩니다.

2. 부동산의 소유기간은 어떻게 확인하나요?

1.부동산 증명서 별첨 보기: 새 버전의 인증서에는 "XX, XX, XX월, XX년까지의 토지 사용권"이 표시됩니다.
2.주택구매계약서를 확인하세요: 토지양도기간은 일반적으로 계약서에 명시됩니다.
3.공무플랫폼문의: 재산권 증명서 번호를 입력하여 해당 지역 천연자원국 공식 홈페이지나 '일대일 서비스' 시스템을 통해 조회하세요.

3. 재산권이 만료된 후에는 어떻게 해야 합니까?

민법 제359조에 따르면 주거용 토지사용권은 만료 후 자동으로 갱신되지만, 비주거용 토지사용권은 법에 따라 처리되어야 합니다. 현재 파일럿 상환 기준은 지역마다 다릅니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
-원저우: 토지 감정가의 20~50%를 돌려드립니다.
-심천: 1년 전에 미리 갱신 신청하고 토지 프리미엄을 납부하세요.

4. 최근 핫한 사례 참고

1.베이징 최초의 "70년 만료" 커뮤니티: 2023년 8월 조양구의 한 커뮤니티 소유자가 갱신 신청을 성공적으로 완료하고 집값의 약 1%에 해당하는 추가 비용을 지불했습니다.
2.네티즌들 사이에서 뜨거운 논의: 웨이보 주제 #부동산증명서에는 유효기간이 없습니다 #는 2억 번 이상 읽혀졌으며 대부분의 사람들은 "무료 자동 갱신" 정책을 지지합니다.

요약:부동산 증명서는 소유권 등록에 중점을 두고 있기 때문에 연령을 표시하지 않으며, 매수인은 토지 증명서나 부록란을 통해 이를 확인해야 합니다. 앞으로 부동산 등록제도의 개선으로 정보의 투명성이 더욱 높아질 것입니다.